ඔබ නිවසක් ඉදිකිරීමට සූදානම් නම්, මිල ගණන් සොයමින් සිටීමට පෙර මොහොතක් නවත්වා සිතන්න. ඔබ තෝරාගන්නා ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා, පසුව සිදුවන සියල්ලටම හැඩගැස්වීමක් සිදු කරයි. එනම් නිවස ජීවත් වීමට කෙසේ දැනෙනවාද, ඔබේ දේශගුණයට කෙසේ ඔරොත්තු දෙනවාද, සහ මුළු ක්‍රියාවලියම කෙතරම් සුමටව ගමන් කරනවාද යන්නයි.
ශ්‍රී ලංකාවේ දක්ෂ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් අඩුවක් නැත. නමුත් මෙම කර්මාන්තය තවමත් පැරණි ක්‍රම මත බොහෝ දුරට රඳා පවතින අතර, ගොඩනැගිලි විද්‍යාව සම්බන්ධ තාක්ෂණික පුහුණුව සෑම විටම නවීන ප්‍රමිතීන් සමඟ සමගාමීව සංවර්ධනය වී නොමැත. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබට හොඳ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු සොයාගත නොහැකි බව නොවේ. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ එකඟ වීමට පෙර මොනවා අහන්නද, මොනවා සොයන්නද කියා දැන සිටිය යුතු බවයි.
මෙන්න එයට ප්‍රායෝගික මගපෙන්වීමක්.
1. ඔබේ ව්‍යාපෘතියේ අවශ්‍යතා තේරුම් ගන්න
ඔබ කෙනෙකු අමතන්නට පෙර, ඔබ ඇත්තටම ගොඩනඟන්නේ මොනවාද යන්න පැහැදිලිව දැන ගන්න.
- එය කුමන ආකාරයේ ව්‍යාපෘතියක්ද? නිවසක්, වාණිජ ස්ථානයක්, එසේත් නැත්නම් ආගන්තුක සත්කාරය සම්බන්ධ දෙයක්ද?
- ඔබට ආකර්ෂණය වන ශෛලිය කුමක්ද? නිවර්තන නවීකරණවාදය, සාම්ප්‍රදායික ශ්‍රී ලාංකික නිර්මාණය, එසේත් නැත්නම් මේ දෙකේම මිශ්‍රණයක්ද?
- ඔබේ අයවැය සහ කාල රාමුව කුමක්ද? මුල සිටම දෙකම ගැන පැහැදිලිව සිටීම, පසුව බොහෝ ආපසු ගිවිසුම් වළක්වයි.
මෙම පිළිතුරු සූදානම්ව පළමු සාකච්ඡාවට යාම, ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකුට ඔවුන් ඔබට නිවැරදි තේරීමද යන්න අවංකව පවසන්නට පහසුව ලබා දෙයි.
2. නවීන ඉදිකිරීම් සම්බන්ධ ඔවුන්ගේ දැනුම අසන්න
මෙය බොහෝ දෙනා මගහරින ප්‍රශ්නය, නමුත් වැදගත්ම එකයි.
මෙහි බොහෝ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් ප්‍රධාන වශයෙන් නිර්මාණය සහ ඇඳීම සම්බන්ධයෙන් පුහුණුව ලබා ඇති අතර, ගොඩනැගිලි විද්‍යාව සහ ඉදිකිරීම් ඉංජිනේරු විද්‍යාව සම්බන්ධ එළඹීම අඩුය. එය ඔවුන්ගේ දක්ෂතාවයේ අඩුවක් නොව, දේශීය අධ්‍යාපන ක්‍රමයේ සහ වෙළඳපොළේ වර්ධනය වූ ආකාරයයි. නමුත් එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, තාප සුවපහසුව සඳහා එතරම් හොඳ නොවන තනි ගඩොල් බිත්ති සහ සම්මත කොන්ක්‍රීට් ව්‍යුහයන් සහිත නිවෙස් ලැබෙන අතර, නිසි වාතාශ්‍රය, පරිවාරණය සහ තෙතමන පාලනය සම්පූර්ණයෙන්ම මගහැරී යයි.
ශ්‍රී ලංකාවේ තාපය සහ තෙතමනය මේ අඩුපාඩුවලට එතරම් සමාව නොදෙයි. නිසි වාතාශ්‍රයක් නොමැති විට තාපය සහ තෙතමන ඇතුළත රැස් වී, එය සුවපහසුවට, ගෘහස්ථ වායු ගුණාත්මකභාවයට සහ ගෘහ භාණ්ඩ හා අවසාන ස්පර්ශ කොපමණ ඉක්මනින් නරක් වේද යන්නට බලපායි.
එබැවින් සෘජුවම අසන්න, ඔවුන් සැලසුමේදී තාපය, තෙතමනය සහ වාතාශ්‍රය කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේද? නිවස ස්වාභාවික වාතාශ්‍රය පමණක් මත රඳා පවතීද, එසේත් නැත්නම් යාන්ත්‍රික වාතාශ්‍රය සැලැස්මේ කොටසක්ද? ඉදිකිරීම ආරම්භ කිරීමට පෙර ව්‍යුහය, සේවා සහ ද්‍රව්‍ය සම්බන්ධීකරණය කිරීමට BIM වැනි 3D ආකෘති නිර්මාණ මෙවලම් ඔවුන් භාවිතා කරනවාද? මෙහිදී පැහැදිලි, විශ්වාසදායක පිළිතුරක් බොහෝ දේ පවසයි.
3. නිවසේ නිර්මාණයට ඔවුන් ළඟා වන ආකාරය බලන්න
හොඳින් නිර්මාණය කළ නිවසක් යනු එය පිටතින් පෙනෙන ආකාරය පමණක් නොවේ. එය කාමර සම්බන්ධ වන ආකාරය, ආලෝකය ගෙය තුළ ගමන් කරන ආකාරය සහ පිරිසැලසුම දෛනික ජීවිතයට ඇත්තටම ගැළපෙනවාද යන්නයි.
අනතුරු ඇඟවීම් වලට අවධානය යොමු කරන්න: බෑවුම් අසල විශාල විවෘත වන ජනෙල්, අපහසු පඩි පෙළ, හෝ වාතාශ්‍රය හෝ දෘශ්‍ය රේඛා ගැන කිසිදු සිතීමකින් තොරව එකිනෙකින් වෙන් වූ කාමර. ග්‍රාහකයාගේ ඉල්ලීම් වටා ප්‍රමාණවත් ප්‍රතිපෝෂණයකින් තොරව හෝ ඉදිකිරීම්කරුවන් සහ ඉංජිනේරුවන් සමඟ සම්බන්ධීකරණයකින් තොරව නිර්මාණයක් සකස් කරන විට මේවා බොහෝ විට සිදු වේ.
බඳවා ගැනීමට සුදුසු ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් වන්නේ, ඔබේ අභියෝගයේ ආරක්ෂාව හෝ ක්‍රියාකාරීත්වය සම්බන්ධ ගැටලුවක් ඇති කරන විට ඔබට මගපෙන්වන, තවමත් ඔබ ඇත්තටම කැමති දේට ගරු කරන අයයි. සම්පූර්ණ ගොඩනැගිලි නරඹමින් ගෙවල්වල අවසන් ඡායාරූප පමණක් නොව, ඉඩ ඇත්තටම ගමන් කරන ආකාරය විනිශ්චය කිරීමට හැකි වන පරිදි පෙර ව්‍යාපෘතිවල සම්පූර්ණ ඇවිදින චාරිකා පෙන්වන ලෙස ඉල්ලා සිටින්න.
4. ද්‍රව්‍ය ආරක්ෂාව ගැන සාකච්ඡා කරන්න
මෙය සාමාන්‍යයෙන් ලැබෙනවාට වඩා අවධානය ලැබිය යුතු කරුණකි. මෙහි තවමත් බහුලව භාවිතා වන ද්‍රව්‍ය කිහිපයක්, යම් වහල පත්‍ර වර්ග, solvent-base පින්තාරු, පහත් ශ්‍රේණියේ PVC පයිප්ප සහ සමහර adhesives, සැබෑ සෞඛ්‍ය සහ කල් පැවැත්ම සම්බන්ධ ගැටලු රැගෙන එයි. Asbestos විශේෂයෙන් බොහෝ රටවල සීමා කර ඇතත්, එය ලාභදායී සහ පහසුවෙන් ලබා ගත හැකි නිසා තවමත් සමහර ඉදිකිරීම්වල දක්නට ලැබේ.
කුමන ද්‍රව්‍ය නිශ්චිතව සඳහන් කර ඇත්ද සහ ඇයි දැයි අසන්න. ඒවා ආරක්ෂිත බව සහතික කර තිබේද? තෙතමනය, ගිනි ආරක්ෂාව සහ කාලයත් සමඟ ඒවා කෙසේ ක්‍රියා කරයිද? අවසාන ස්පර්ශ දරුණු ගන්ධයන්ගෙන් තොරද? හොඳ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකුට මෙම තේරීම් පැහැදිලිව විස්තර කළ හැකි විය යුතුය, එම ප්‍රශ්නය ඉවතලා නොදැමිය යුතුය.
5. ඉදිකිරීම් ක්‍රියාවලියේ ඔවුන්ගේ භූමිකාව පැහැදිලි කරගන්න
මෙන්න මෙතනදී මුල සිටම දැන ගැනීම වටින කරුණක්: ශ්‍රී ලංකාවේ බොහෝ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් නිර්මාණය අනුමත වූ පසු නවතී. එතැන් සිට, ව්‍යුහාත්මක සහ MEP උපදේශකයන්, කොන්ත්‍රාත්කරුවන්, quantity surveyors සහ සැපයුම්කරුවන් ස්වාධීනව ක්‍රියා කරමින්, ඒවා සම්බන්ධීකරණය කිරීම ඔබටම ඉතිරි වේ.
ව්‍යාපෘති අතරමං වන්නේ එම හිඩැසෙනි. විස්තර මගහැරී යයි, කාලසටහන් පසුබට වේ, යමක් වැරදුණු විට එහි වගකීම කාටද යන්න පැහැදිලි නොවේ.
සෘජුවම අසන්න: විස්තරාත්මක ඉංජිනේරු විද්‍යාව, bill of quantities සහ ඉදිකිරීම් ලේඛන සමඟ ඔවුන් උදව් කරයිද? නිර්මාණය අනුගමනය වන බව තහවුරු කර ගැනීමට ඔවුන් නිතිපතා ස්ථානයට පැමිණෙයිද? ඉදිකිරීම් කණ්ඩායම සමඟ ඔවුන් සෘජුවම සම්බන්ධීකරණය කරයිද, එසේත් නැත්නම් එය ඔබටම භාරද? පිළිතුර සෑම තැනකම නැත, නම්, එම සම්බන්ධීකරණය ඔබටම කළමනාකරණය කිරීමට සිදුවනු ඇති බැවින්, එය ඔබේ තීරණයට ඇතුළත් කර ගන්න.
6. ඔවුන්ගේ එළඹුම ගැන සාකච්ඡා කරන්න
තාක්ෂණික කරුණු ආවරණය කළ පසු, ඔවුන් ඇත්තටම වැඩ කරන ආකාරය ගැන වාඩි වී කතා කරන්න. මෙහිදී වැදගත් ප්‍රශ්න:
- සැලසුම වර්ධනය වන විට ග්‍රාහක ප්‍රතිපෝෂණය ඔවුන් ඇතුළත් කරන්නේ කෙසේද?
- අනුමැතීන් ලබා ගැනීමට සහ ඉදිකිරීම අතරතුර සම්බන්ධ වීමට ඔවුන්ගේ ක්‍රියාවලිය කුමක්ද?
- තිරසාරභාවය සහ ශක්ති කාර්යක්ෂමතාව ඔවුන්ගේ සිතුවිල්ලේ කොටසක්ද, එසේත් නැත්නම් පසුව සිතන දෙයක්ද?
7. සන්නිවේදනය සහ ගැළපීම සලකා බලන්න
ඔබ මාස ගණනාවක්, සමහර විට ඊටත් වඩා දිගු කාලයක්, මෙම පුද්ගලයා සමඟ සමීපව වැඩ කරනු ඇත. එම සම්බන්ධතාව, ඔවුන්ගේ තාක්ෂණික දක්ෂතාව තරමටම වැදගත් වේ. හොඳ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු:
- ඔබ ලුහුබැඳීමකින් තොරව ප්‍රතිචාර දක්වා සන්නිවේදනය කළ යුතුය
- ඔබේ දැක්මට ඇත්තටම සවන් දී, ඔබ සමඟ වැඩ කිරීමට විවෘතව සිටිය යුතුය
- ඔබ ඉල්ලන ඕනෑම දෙයකට එකඟ වීම වෙනුවට, අභියෝග පැනනගින විට යථාර්ථවාදී විසඳුම් ලබා දිය යුතුය
8. ඔවුන්ගේ ගාස්තු ව්‍යුහය තේරුම් ගන්න
ශ්‍රී ලංකාවේ ගෘහ නිර්මාණ ගාස්තු සාමාන්‍යයෙන් SLIA මාර්ගෝපදේශයන් අනුගමනය කරන අතර, අදියරෙන් අදියරට ගෙවනු ලැබේ. යමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, මේවා පැහැදිලි කරගන්න:
- උපුටාගත් ගාස්තුවේ නිශ්චිතව ඇතුළත් වන්නේ කුමක්ද
- අමතර වියදම් අවුස්සන්නේ මොනවාද: සංශෝධන, ස්ථානයට ගමන්, විශේෂඥ උපදේශකයන්
- පසුව පුදුමයන් නොවන ලෙස ගෙවීම් සැලැස්ම
9. යොමු කිරීම් පරීක්ෂා කර නිම කළ ව්‍යාපෘති බලන්න
ඔවුන් සමඟ ඇත්තටම වැඩ කළ පුද්ගලයන් සමඟ කතා කරන්න. හැකි නම්, නිම කළ ව්‍යාපෘතියකට පුද්ගලිකව ගොස් සමීපව බලන්න:
- ඉදිකිරීමේ ගුණාත්මකභාවය සහ අවසාන ප්‍රතිඵලය මුල් නිර්මාණයට කෙතරම් සත්‍යවාදීව ගැළපෙනවාද
- ගැටලු පැනනැගුණු විට ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා ඒවා හසුරුවා ගත් ආකාරය
- පෙර ග්‍රාහකයන් ඇත්තටම ඔවුන් නිර්දේශ කරන්නේද
අවසාන කරුණ
නිර්මාණය පමණක් සම්බන්ධ තැබීමක්, සම්බන්ධ සියල්ලෝම, ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා, ඉංජිනේරු, කොන්ත්‍රාත්කරු, සම්බන්ධීකරණය වී සිටින විට හොඳින් ක්‍රියා කරයි. නමුත් එම සම්බන්ධීකරණය තමයි බොහෝ විට බිඳ වැටෙන්නේ. අඩු පුදුමයන් සහ පැහැදිලි වගකීමක් ඔබට අවශ්‍ය නම්, එකඟතාවෙන් ක්‍රියාවලිය එකට එකතු කිරීම වෙනුවට, සංකල්පයේ සිට භාරදීම දක්වා නිර්මාණය සහ ඉදිකිරීම එකට කළමනාකරණය කරන සමාගම් දෙස බැලීම වටී.
HABITAT Design and Build ක්‍රියා කරන්නේ එම ආකෘතියෙනි. ඔබේ ව්‍යාපෘතිය ගැන කතා කිරීමට කැමති නම්, hello@habitatsl.lk, +94 77 770 0164, හෝ habitatsl.lk වෙත අප අමතන්න.
